柬埔寨金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后，金边正式成为柬埔寨的首都。后来，金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，外国投资源源流入。

金边面积375平方公里，行政级别和柬埔寨的省份相同。金边分为12个行政区，称为Khans（区），在这12个区中，ChamkarMon（桑园区）、Doun Penh（隆边区）、PrampirMeakkakra（马卡拉区）和Tuol Kouk（堆谷区）属于市区，而Sen Sok（森速区）、Mean Chey（棉芷区）、Por Sen Chey（波森芷区）、Dangkao（东阁区）和Russei Keo（亚西阁区）被认为是郊区，Chrouy Changvar（水净华区）、Preaek Pnov（普诺夫溪区）和Chbar Ampov（铁桥头区）属于新设立的区。所有Khans都在金边市政府的管理之下。Khans进一步细分为98个Sangkats（分区）和886个Kroms（街道/村庄）。

一、Chamkar Mon（桑园区）

桑园区，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。桑园区是金边最核心的区域之一，共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域。

其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。BKK1又称为使馆特区，位于西哈努克以南、莫尼旺大道以东、毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西，在过去20年柬埔寨迅猛的城市发展过程中，BKK1一直是非政府组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地，并且在此区域集中了十几个国家的大使馆。

TonleBasak（百色分区）东临百色河，西接BKK1，是金边娱乐场所最集中的区域，包括有名的NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall（永旺一期）、索菲特酒店都在此区域。

房价：$1,500-4,500/㎡,其中BKK1：$3,500-4,500/㎡

租金：一房型约$500-1,600/月，其中BKK1：$800-1,600/㎡

二房型约$800-2,500/月，其中BKK1：$1,500-2,500/㎡

三房型约$1,500-3,500/月，其中BKK1：$2,500-3,500/㎡

二、Doun Penh（隆边区）

隆边区，位于金边中轴线西哈努克大道以北，莫尼旺大道以东，洞里萨河以西。隆边区是金边的商业中心区，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域，柬埔寨证券交易所也在此区域。著名的景点有金边王宫、塔仔山、中央市场等。

房价：$1,500-4,000/㎡

租金：一房型约$500-800/月，二房型约$800-1,500/月，三房型约$1,500-2,500/月

甲级写字楼租金：$25-45/㎡/月

三、Makara（马卡拉区）

马卡拉区，位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。马卡拉区是金边的行政中心区，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。

房价：$1,500-4,000/㎡

租金：一房型约$650-900/月，二房型约$850-1,200/月，三房型约$1,500-2,000/月

四、Tuol Kouk（堆谷区）

堆谷区，位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。南堆谷：莫尼列亲王大道以北、尼赫鲁大道以西、俄罗斯大道以南、Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以东。北堆谷：俄罗斯大道以北、金日成大道以西、273路以南、598路以东。堆谷区是金边市区外围新兴区域，代表地标为柬埔寨金边皇家大学。

万谷湖分区是填湖的区域，一改之前的脏乱差，现在已经有一些新区的样子了，比较有名的TK商场就在这个区域。

房价：$1,500-2,500/㎡

租金：一房型约$450/月，二房型约$600/月，三房型约$750/月

五、Sen Sok（森速区）

森速区，位于金边西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。刚刚开业没多久的永旺二商场（AEON Sen Sok）和泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）都在此区域，但因为该区域距离市中心区域较远，基础设施还有待开发建设。森速区的环境还不错，因为周围地区没有工厂和其他产业，都是待开发的地块。

房价：$1,200-2,000/㎡

租金：一房型约$400/月，二房型约$500/月，三房型约$650/月

六、Mean Chey（棉芷区）

棉芷区，位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以南，百色河以西。棉芷区是金边市区外围新兴区域，在市中心的西部和南部，该区以本地人及外省来金边工作的人群为主，常用基础设施齐备，离市中心略远。南部部分有两条主干道：洪森大道和2号公路，西部部分主干道为莫尼列亲王大道。

房价：$1,000-2,000/㎡

七、Pou Sen Chey（波森芷区）

波森芷区，位于森速区和棉芷区以西，属于郊区，其中金边国际机场在该区的东部。

八、Chrouy Changvar（水净华区）

水净华区属于新设立的区，位于鸭子岛及以北区域，与现有的金边市区以洞里萨河相隔，该地区属于金边的卫星城区，目前卫星城还在建设的初期阶段。水净华区仅有两座桥与金边市区相连，交通较为拥堵。著名的索卡酒店就位于鸭子岛的鸭嘴部位。

《2035年金边总体规划》旨在规划和扩张城市，建设新的基础设施，以适应柬埔寨日益增长的人口。但目前为止，城市还没有制定明确的发展规划。

关于柬埔寨金边的楼盘请参考：金边房产