2008年至2018年，由于全国经济的发展、外国投资的涌入、以及新一代中产阶级的本地人对城市中心住房的需求，柬埔寨的房地产和建筑业取得了显著的增长。此外，有关外资所有权的法律也在不断的加强，房地产开发公司和机构的专业化，这些因素使得人们对柬埔寨的整个房地产市场充满了信心。

而根据调查结果发现，许多消费者认为市场还存在一系列缺陷，即目前房地产消费者的购买能力问题（尤其是对本地买家而言）难以负担得起，以及在房地产销售和估价方面的专业性、透明度，还存在不足之处。

据城市规划和建设部报告显示，2017年柬埔寨批准了3418个项目，价值达68亿美元。 这种持续增长表明了投资者的信心，因为自2013年以来，房地产市场都表现出稳定，和极小的波动。

中国是柬埔寨房地产投资的领先国。日本、韩国、台湾、马来西亚、新加坡和香港也开始投资建筑业和房地产开发，从而使投资者群体多样化。 这些国家的投资还扩展到重要的基础设施建设。而这些基础设施的发展对房地产市场的继续繁荣是必不可少的，特别是在金边，西哈努克和暹粒地区。

另外，在柬埔寨注册的房地产公司数量也在大幅增加，一些国际公司，如Knight Frank，CBRE，Century21，和ERA也进入了市场。这些国际公司及其所建立的声誉让投资者对柬埔寨房地产市场的信心加倍，其发挥至关重要作用。同时，开发商方面也有许多国际公司进入，如香港置地、豪利控股 、Creed集团、逢来发集团、太子地产集团、富力地产、Meridian International Holdings、粤泰集团、乐城房地产开发有限公司（GRED）、TA Corporation有限公司等，现在许多企业对柬埔寨的潜力有很强的信心。

房地产类型说明

在分析柬埔寨房地产市场之前，必须先研究柬埔寨各地的房地产类型。

公寓

共管公寓是指建筑物或建筑群中包含许多独立拥有的公寓。这一术语一般是指在2010年柬埔寨发布的所有权条规“允许外国人在共有建筑私人单位中拥有所有权”所实施的开发项目。这是第一个允许外国人拥有物业所有权的法律文书。但是这种产权限于给予特定的单位，是受法律限制的。

共管公寓的开发通常是高楼建筑，设有各式各样的现代化家具用品和生活设施。在柬埔寨的许多共管公寓都是混合用途的开发项目。这种类型的建筑有可能综合了零售空间、办公空间，甚至包含酒店。

普通公寓与共管公寓之间存在一些差异。从时间上来说，普通公寓通常是指在2010年之前建设的公寓，不能称为共有建筑/分契式产权。从建筑的标准来说，普通公寓相对质量较低，不像现代化的共管公寓和混合用途的建筑。从公寓的高度来说，相对会比较低。关于提供的服务，普通公寓（不提供服务）通常是不包括为租户提供的附加服务，也不包括游泳池和健身房等常用设施。尽管如此，这两种类型/术语的公寓在柬埔寨经常交替使用，而且也没有单一的规则来区分两者。

别墅

独立式房屋被称为别墅，通常有一个花园或室外区域。在柬埔寨全国各地都有别墅，这些别墅通常是柬埔寨家庭的住所，或外籍人士用作企业基地。在金边的中心地带，维护良好的别墅很快就会被抢购一空。别墅大多是新建的，但也有一些是翻修殖民地时期的别墅。

传统上，市中心的别墅被用于各种用途，如零售、办公、住宅。但是，由于金边、暹粒和西哈努克等主要地区的房地产开发量很大，许多这样的别墅正在被拆除，为新的建筑物腾出空间和供应独立式别墅。

别墅也是园区开发项目的首选开发物业。许多园区开发项目提供别墅、联排别墅和其他类型的别墅。别墅通常标价最高，房屋连地块，是富裕柬埔寨家庭的心仪选择。

传统高棉房屋

传统的高棉房子最初是用木头建造的，并建在高跷上，原因是为了防御洪水。房屋下面的区域被用作家庭区，或者是为了安置家畜的地方。随着国家的发展，绝大多数可用的木造房屋得到了修缮，房屋下面的区域也铺设混凝土。许多房子也被改建成餐馆或从事旅游接待。然而，在市中心之外，这些传统的房屋仍然很普遍，特别是在容易发生洪水的地区。

柬埔寨商店

尽管房地产业有了发展，高棉风格的店屋仍然是柬埔寨非常主要的一种物业类型。一般来说，这些房子有3至4层，布局又长又窄，连排的店屋的外墙是相连的。

它们即可以作为个人单位出租，也可以作为整体建筑出租。厨房和浴室的陈设往往是非常简单的。店屋一般位于城镇的旺区，一楼作为小商店，可以为柬埔寨家庭创造额外的收入。在一些中心区域，店屋的经营范围需要受到政府的规范。

不过，翻新过的店屋也越来越受欢迎。翻新的店屋与传统店屋规格一样：13英尺×52英尺，但包含西式风格的设施。店屋通常带有阁楼层，可以作为后备的卧房。

酒店式公寓

这些公寓的大小和风格样式都不一样。西式公寓的设施比其他类型的房产更全面，其中包括厨房和浴缸等设施。 服务式公寓通常配备游泳池，健身房和24小时保安。金边和西哈努克多地区正在迅速建造现代化公寓，酒店式公寓。

然而，随着越来越多的外国工人进入沙特的城市，需求也会增加酒店式公寓价格继续上涨。同时，整个市场的物业管理专业水平都在上升，尤其是在金边，为租户提供更好的服务。

联排别墅小区

园区开发项目是一个社区形式的物业。它是由单别墅、双别墅、混合别墅、连体房屋、店屋和平房混合的一个社区，以满足个人、家庭或企业对房屋规模、数量和价格方面的不同需求。园区开发项目有各式各样的房产类型，包括公共区域，如购物中心、饮食店、活动广场、运动中心等。这些项目多处于城市的边缘地带，因为开发商考虑到地价的因素，地价不宜过高，因为市场的承受力较低。各园区项目在品质和管理水平上是差异的。

总体上，新园区项目的基础设施完备且安全，似乎是大多数高棉家庭的选择。外籍人士对园区的兴趣也在增加，尤其有家庭成员和小动物的会偏爱租住园区内的房子，原则上他们无法拥有连地的房产。

房地产市场趋势

经济适用房

2018年是柬埔寨房地产行业的另一个决定性年份，特别是在首都新开发项目方面。虽然过去几年资本的房地产行业增长主要归功于公寓项目的快速建设和销售，但去年对经济适用房开发的需求增加。园区项目完全属于这一类。

根据VTrust评估报告，包括所有房产类型在内的住房总供应量在去年年底飙升至149,700套，比去年增加了27％。VTrust评估公司去年12月发布的“2017年住房市场和展望报告”也指出，全国范围内的园区单位供应量增加了11％。当年推出了近14,000个单位，而前一年则为12,500个。报告称，2016年是“十年来完成园区项目的最大年份”。

2019年的初步迹象表明，新的园区项目将继续增长，因为已经宣布了超过8,000个园区单元并计划开工建设。VTrust报告进一步表明，开发商推出“经济实惠”的住宅项目，即30,000美元至40,000美元的价格范围，在销售方面的表现要好于价格较高的开发项目。

鉴于需求的这种转变，许多开发商已经开始构建更加经济实惠的开发项目，以适应当地市场的需求。举个例子，The Creed Group（日本）和太子地产都进入了金边市场，提供高端公寓产品。在他们早期的项目之后，他们的重点很快就转向了低端市场。 Creed Group开始建造连地的开发项目，如园区 Maha Sen Sok和Arata Garden Residences，而太子地产则推出太子现代广场，是一个针对中产阶级柬埔寨人的金边中央公寓项目。

虽然柬埔寨公寓市场最初由外国投资者主导，但高棉买家也开始买公寓，主要用于投资目的，二手房和租金回报。此外，由于个人建筑的外国所有权（分契式）受法律限制在70％以内，因此国内需求仍然是柬埔寨任何开发商成功开发公寓项目的关键因素。这导致了当地开发商向市场提供低端公寓开发项目的趋势。这些类型的开发项目从每单位30,000美元到60,000美元不等，主要由当地买家购买。Knight Frank Cambodia 2018年上半年指出，尽管高端市场放缓，但价格低于50,000美元的公寓销售仍然强劲。

经济适用房的需求也得到了政府的认可。 MLMUPC表示政府将继续实施国家住房政策，其目标包括为属于中低收入阶层的柬埔寨人提供经济适用房。MLMUPC与经济和财政部合作的机制之一是为开发商和买家提供税收优惠，促进经济适用房的建设。政府认为，每年需要在城市地区建造55,000套新房，以满足不断增长的需求。预计到2030年，柬埔寨全国范围内将会增加80万个家庭，因为预计人口将增加到1900多万。

2018年调查摘要

购买力

受访者的平均月收入大大高于去年。这反映了柬埔寨新兴的中产阶级出现，因而购买欲和支付能力正在增加。每月收入低于500美元的受访者比例下降到16％，而去年为28％。四分之一的民意调查显示他们每月赚取500至1,000美元，这比去年的22％有所上升。另外18％和11％分别每月赚1,001至2,000美元和2,001至3,000美元。

承受能力

就像2018年一样，意向购房者普遍认为柬埔寨的房产价格实惠。近60％的受访者认为价格非常实惠，价格实惠或价格适中。然而，2019年的民意调查发现，自2018年以来，认为可负担的倾向有所下降。只有百分之十的人认为这里的房产非常实惠，而去年则有15％。

关于购房预算，调查显示近一半的受访者预期的购房预算低于50,000美元，这个数字比去年略有增加。还有21％受访者预计支付50,001美元至75,000美元，13％介于75,001美元至100,000美元之间，14％介于100,001美元至200,000美元之间，3％预计支付超过30万美元。

总体而言，调查结果与去年不相上下，74％的受访者打算在明年购买房产，78％的人打算购买10万美元或更少。

购买和销售

75％的受访者表示现在是购买房产的好时机，可以说买家仍然保持信心并且趋势一致。这个数字比去年减少了一个百分点。

需求

这一数据与2018年相比发生了巨大变化，当时54％的人计划置业安居，46％计划投资。

物业的位置和类型

大多数人认为现在是在柬埔寨买房的好时机，而贡布，白马和马德望等其他地区的需求从2018年的8％上升到2019年的11％。最大的下降趋势出现在首都的玛卡拉区。去年有13％的房屋偏好，而2018年只有3％对该区房产喜好不变。另一方面，森速区是首都最受欢迎的区。14％的人希望购得房产，而去年只有10％。另外一个需求增长的地方是波森芷区。