金边市中心资源配套成熟的区域深受人们喜爱，然而现在，新兴郊区也在慢慢崛起，并以惊人的成长速度吸引着投资者的目光。

水净华区在洞里萨河东岸，与隆边区和亚西阁区相望，包括一个俗称鸭子岛的半岛及其北部区域，属于金边的卫星城区，目前仅有两座桥与金边市区相连，交通较为拥堵。

亚西阁区东临洞里萨河，西接森速区，南依隆边区和堆谷区。

森速区位于金边西北部，271路以西，东靠马卡拉区和堆谷区。

棉芷区在金边西南部，271路以南，百色河以西，南临朗哥区。

政府有相关策略推动水净华区快速持续发展，以打造成金边新镇，吸引了柬埔寨海外柬华投资集团（OCIC）斥资打造的水净华卫星城、柬中友谊之城的“唐人街”项目等。青年商业中心度假村正式运营，诺顿大学（名次仅次于金边皇家大学）新学楼启用，中国援柬埔寨体育场项目正在建设中，新机场在筹划当中。

亚西阁区正渐渐成为居住和经商的热门区域，拥有很多排屋园区。开发商正在利用5号公路沿途和河流沿岸这两条狭长带的特点开发新项目。

森速区近年发展迅速，有目共睹，主要表现在新基础设施的建成、新道路通车的前提下，政府机构、大型医疗机构、教育机构纷纷设立，随之而来的是私人机构和零售、批发巨头，永旺和万客隆的双箭启发，以及日常生活所需求的基础设施充足，环境和空气良好。

棉芷区也是金边市外围新兴区域，该区以本地人及外省来金边工作的人群为主，常用基础设施齐备，离市中心略远。其南部有两条主干道洪森大道和2号公路，西部主干道为莫尼列亲王大道。洪森大道主推了该区的地产业。新公寓价格每平米约2000美元即可入主。机场周边一房单元的租金行情约为每月600至850美元。

水净华区靠近市中心，与皇宫隔河相望。区内环境优雅无拥堵，空气清新，特别宜居。水净华区的公寓价格也是水涨船高，2017年每平米1300美元，2018年涨至每平米1800美元。

亚西阁区一些分区的地价依然很低，还有很多空置的土地有待开发，紧挨着堆谷区的堆成佳分区吸引了开发公馆和公寓综合楼的兴趣。此外，横贯亚西阁区的谢速帕拉路沿路的排屋项目是热点。

雷西郊区与堆谷区和森速区临近，意味着它得益于这两个区的发展的溢出效应。基础设施对于亚西阁区是非常有利的，有5号公路，连接万谷湖的路已拓宽、谢速帕拉路和通往水净华区的新桥。重点项目还有沿吴哥大道的卫星城，由高层房屋、别墅、联排别墅、写字间和商业空间、休闲设施、国际学校和医院组成。

森速区将依靠金边核心四区的辐射带动，成为名副其实的“新金边”。其重心在机场东南侧5公路的德他拉分区。

棉芷区有洪森大道贯穿其中。洪森大道路宽60米，全长10公里，作为2035首都金边总体规划的一部分，是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”，北段接271街，南连2号国道。洪森大道沿线有几个大型开发项目已经建成或正在施工。另外，报建中的环城路和位于干拉省的新国际机场距离洪森大道仅几公里。