2019年第三季度，柬埔寨金边房地产行业新增供应继续维持高位，中端公寓和经济适应型公寓继续主导市场需求，新项目及存量项目去化放缓。整体租金在供需不平衡的情况下环比增长。需求方面在市场竞争不断加剧的情况下，多政策利好带来的市场回应，未来上升空间依然成为众多项目成交的主要原因。

新增供应高位运行，去化放缓

CBRE（世邦魏理仕）最新报告，金边第三季度共新增9个单位的新公寓入市，共计5,140套；新项目主要集中在桑园区和水净华区，该区域分别占比44%和40%，相比金边公寓行业最活跃的第二季度强劲的表现（5,853套），第三季度依然保持强劲势头。

数据显示新发布的产品定位在中档市场，中档市场约占所有新发布产品的52%。另一方面，高端市场和平价市场分别占32%和16%。新推出的项目活动强劲，但项目完成仍然缓慢。当季供应仅较上季增加5.1%，在第三季度，高端市场的价格环比下降了1.9%，季度末为3,190美元/平米。

从整体市场来看，供应增加以及去化放缓很大程度上是当地购房者更倾向经济型公寓。而经济型公寓的报价平均每季度上涨2%，以1,531美元/平米的价格结束本季度，中档公寓的报价上涨了1.2%，平均销售价格达到了2,600美元/平米。

公寓租金平稳上涨，租赁市场活跃

第三季度，中高端公寓的租金基本稳定，本季度分别为12美元/平米-14.6美元/平米。由于即将到来的供应增加，预计租金在中期内不会大幅上涨。

市场土地方面

根据柬埔寨土地管理部的数据，第三季度批准的项目数量和柬埔寨王国建筑和房地产市场的总投资都有显著增长。在1月至7月期间，批准的建筑投资总额超过45亿美元，仅7月就将近12亿美元。预计第三季度总投资为23亿美元，环比增长35%。

CBRE（世邦魏理仕）研究和咨询经理金凯莎(Kinkesa Kim)表示：“中高端公寓的销售目前正在放缓。然而，经济适用公寓的销售正在上升。越来越多的当地人购买公寓，背后的最大推动力可能是他们希望避免陷入交通困境。金边日益严峻的交通问题正促使一些人在市中心购买公寓，这样他们就可以避开拥堵的交通，过上更轻松的生活。在竞争更激烈的市场上，人们可以选择价格更合理的公寓。它们的设计是为了吸引广大的本地买家。”