根据柬埔寨国土规划建设部发布的报告，2019年1-9月，柬埔寨建设投资项目超过64亿美元，同比增长34.7%。根据胡润研究院和瑞士集团联合发布的2018年全球房价指数，2018年金边房价上涨16.7%，成为全球房价涨幅最高的城市，吸引了全球投资者的关注。

另一个有趣的数据是租金回报率。柬埔寨核心地区的平均租金回报率高达10.8%，这意味着你只需要9到10年的时间就可以从租金中获得房子。在中国，实现这一目标可能需要几十年甚至几百年的时间。

正是由于这些数据的支持，中国人成群结队来到柬埔寨房地产市场淘金。作为柬埔寨经济的两大引擎，金边和西岗自然可以利用时间和土地吸纳投资。

那么，柬埔寨房地产市场的现状如何？继6月西港倒闭、7月建筑业改造、8月禁止网络游戏，市场又有了怎样的反应？

2019年9月，柬埔寨房地产市场新增土地308块，新增建筑7栋，新增二手房供应1,349套，新增租赁住房供应1261套，市场表现总体稳定。虽然二手房小幅下跌，但在8月份网络游戏风波过后，仍有新盘入市，并呈现向城市外围扩张的趋势。

数据显示，今年前三季度，柬埔寨全国共有95个房地产项目入市。其中，新楼盘数量在4月份达到顶峰，当月共有30个楼盘上市。有分析人士认为，这一现象主要是因为4月份是柬埔寨的新年，也是房地产市场较为活跃的月份。同时，受柬埔寨第一条高速公路建设、西港新建350米码头、2019年底西港第一滴油开采等影响，市场对柬埔寨房地产进入新的黄金时期充满信心，这最终导致许多开发商选择在4月份推出新盘。

不幸的是，受6月23日西港大厦倒塌的影响，6月份的新大楼数量是历史上最低的。虽然8月份出现反弹，但网络游戏禁令立即又给房地产市场投下了一颗“炸弹”，导致9月份新楼盘数量再次下降。

目前，柬埔寨在售房地产总均价为1,720美元/平方米，金边以2,460美元/平方米位居全国第一。

值得一提的是，目前在售楼盘均价已达到每平方米2,000美元，成为投资者的新目标。主要受益于中国企业投资的七星海国际机场项目位于国宫省。计划修建3,200米长跑道，支持大型飞机起降。已于2016年底启动，2020年12月投入使用。据调查，该项目获批以来，国贡省地价上涨了10倍。

作为柬埔寨首都，金边现在有12个行政区。每个地区都有自己的特点，房价也各不相同。金边房价最高的三个地区分别是隆边区、桑园区和铁桥头区。

隆边区是金边的传统发达地区，有许多文化遗址和历史遗迹。是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的聚集地。隆边区与毗邻的桑园BKK区一样，代表着金边的繁荣。因此，房屋销售均价达到每平方米2,866美元也就不足为奇了。

桑园区房价居金边第二位，均价2,753美元/平方米；铁桥头区房价居第三位，2,288平方米。

至于西港，海景房的价格在1,500-2000美元/平方米之间，一线海景房可以卖到2,500-3,000美元/平方米。

资料显示，柬埔寨单价最高的建筑集中在金边的桑园区。最贵的建筑是金边国王区BKK区的325白金公寓项目。平均价格已达到每平方米3,650美元。其次是金塔大厦、金边银城、金边一号、钻石花园广场、山顶住宅、摩根大厦等建筑。

二手房方面，随着8月份大批“菜农”开始撤离，金边、西港的二手房价格也在9月份出现回落。其中，受7月份建筑业大改造等多重因素影响，金边二手房市场出现震荡。8月份，二手房价格环比下降21%。8月份网络游戏禁令出台后，9月份二手房价格再次小幅下跌。但与西港相比，降幅并不大，金边产业多元化可能是主要原因。

从1-6月柬埔寨二手房供应来看，基本与新市场供应成反比。4月份新增楼盘最多，前三季度二手房供应量也达到最低值。总体来看，4月份以来柬埔寨二手房市场供应火爆，这也是9月份金边和西港二手房价格小幅下降的原因之一。不过，由于核心商务区二手房投资回报率高，且有立竿见影的收益，二手房仍然受到市场的青睐。

2018年，金边以6.92%的得票率排名世界第四、东南亚第一。