随着东南亚房产市场的崛起，投资门槛降低，吸引了越来越多世界投资者的目光。 柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。

柬埔寨投资环境较为宽松，鼓励外国人买房。2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，允许年满18周岁以上外国人自由买卖不动产，只需要凭护照就可以自由买卖高层建筑2楼以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，享有永久产权，至今不限购。

但柬埔寨政策规定，外国人不能以个人名义在柬埔寨购买土地和别墅，所以外国人买房不能买一楼房屋，只允许持有二楼以上房屋的产权，即只登记建筑物产权，没有土地产权。带土地证的产权，仅限柬埔寨本国人持有。

一、柬埔寨购房流程

在柬购房一般有六个步骤，包括看房选房、交定金、签协议、交首付、签合同、交房，须注意以下事项：

1、选定房源，交定金，一般为3,000美元。

2、持护照签订认购协议，确定支付方案。开发商一般会提供多种支付方案，包括全款或分期付款。（常见的一年分期方案有：首付30%；后期每3个月付一次，一次15%，一年4次，共计60%；交房时支付10%）

3、支付首付款。（通常定金交付后7天内付首付款，首付比例通常30%-50%）

4、与开发商签订购房合同及补充协议等文件。

5、项目竣工交房时，支付尾款。（分期通常10%）

6、房屋交付后，办理硬卡，办理周期约为3-6个月，也有开发商约定一年内办理。

二、柬埔寨房产各阶段需缴纳税费明细

1、购买阶段：

更名费：硬卡办理之前可更名一次，费用500-1,000美元。

律师费/公证费：由买家自己支付，约300-500美元。

2、持有阶段：

房屋交易税：也称注册税、印花税、契税、过户税，房屋买卖转手都需要缴纳，金额为房屋总价的4%，一次性支付。该税费针对硬卡过户办理，只有硬卡产权的房屋才会收取，软卡产权的房屋则不需要缴纳。

柬埔寨最新“救市”措施指出，2020年2月至2021年1月，总价值低于7万美金的房子免缴该税款，该利好措施只针对向财经部或各省市财经局注册的房地产开发商。

房产税：也称为财产税、不动产税。交房后，支付房产总价值0.1%给经济和财政部。价值不是市场价，经济和财政部会根据房屋类型、区域、楼层、建筑年限等条件对房产进行估价。

房产税=(税基*80%-$25,000)*0.1%

该政策2011年5月发布，凡是价值超过1亿柬币（约合2万5000美元）的房产，地主或屋主均有纳税义务，税率为0.1%，每年纳税一次。

租赁税：也叫租金所得税，如果房屋买来出租需要缴纳该税费。柬埔寨本地人或常驻外籍人士(居住时间超182天以上)，缴纳租金所得税10%；非常住外籍人士（182天以内的），缴纳租金所得税14%，每月缴纳。

相关政策、流程和税费以柬政府部门要求为准。