柬埔寨房地产市场近年的行情火爆整个东南亚，资本寻租、高净值析出持续瞄准了这块热土。当地法律和政策是极力欢迎海外买家到柬埔寨做资产配置的，不过土地私有权并没有对外籍放开。

外籍个人或机构想获得土地或以及上盖物业，只能采取一些变通形式，包括：通过柬籍独资或控股的公司购买，通过土地租赁，通过获取柬埔寨国籍购买，通过柬籍人占名这几种方法。

上述各种方式，要么操作复杂，要么有局限性，甚至风险极高。

利用资产信托的形式保障外籍个人或机构在柬埔寨购置土地或以及上盖物业的合法权益是行之有效的解决方案。信托作为金融理财的一种传统手段，已有百年国际通行的历史。然而在柬埔寨，资产信托进入市场机制的时日并不久。

柬埔寨2019年通过《信托法》，规定了信托公司的种类和业务。柬埔寨目前信托公司不超过5家。信托公司可以经营资金、股权和实物信托等业务。由于行业中的关键点在法律范畴还不太明晰，因此这一理财服务基本停留在理论层面，实际推广和应用有待时机成熟。

外籍个人或企业团体在合法的信托框架下，能购置土地和连地住宅、商业楼宇、仓库或厂房等，并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利。持牌信托机构要接受与土地相关的资产委托业务，其首要前提是作为受托机构，它的股本中柬籍股份占比必须达到51%或以上，以符合柬埔寨土地物权法的规定。

所以，委托有合法资质的机构代为持有土地及相关物业的物权，是外籍个人或机构在柬埔寨拥有和利用土地及上盖不动产的万全之策。

信托是否安全？

说到这里，很多人可能都会问信托到底安不安全？可以明确的一点是，信托财产把委托人、受托人和收益人的权力和义务、责任和风险进行了严格分离。

信托契约一经签订，就把收益权分离给收益人，而把运用、处分、管理权分离给了受托人。信托契约对信托财产的运用、管理、处分有着严格的现定，委托人只能按照契约圈定的范围和方式进行运作。

这种机制固定了当事人各方的责任和义务，确保了信托财产沿着特定的目的持续稳定经营，是一种非常科学的制度安排。