在开始做柬埔寨房产投资之前，先考虑三个问题：

1、按买房的意图，有的放矢；

2、计算好投入的现金额度，是否有融资的需要和可能；

3、计划持有房产的时长，短期3年内，还是10年以上的长期。

本篇文章围绕以上三个要素着重介绍一下首都金边的房产的地段属性特征。因为地段是决定房产隐性价值最关键的因素，太重要！同样档次和户型的公寓，区域属性就确定了价格的差异。下面让我们列举不同的房源，帮助你理清一点头绪吧。

首先你买房子是自住还是考虑投资回报率？

自用物业，业主的出发点就偏重于个人喜好，比如都市味或田园味、学院派或商务派、食客风或购物风…萝卜白菜，各有所爱。

而买房为投资的，业主就要在房产总价承受区间内，定位未来租客的类型，比如商务客人比较挑剔周边氛围且多为短期租客，需要代租代管的有效衔接；自创业的生意人可能比较在意性价比和出行的便利；养生度假的旅居客多选租酒店式的公寓，偏爱带美景的休闲圣地。

当然，你会想，不是有很多楼盘是自住投资同时相宜的吗？有的，具备这种特性的多属于短期居住的度假型公寓，既可随时放租，也可以不定期地自己住。

其次你要确定好自己的投资预算

确定一个投资额度，比方说，5-7万美元。这样一来，你的搜索范围就更加明确了。

然后明确短期持有还是长期持有

你要确定作为业主的时长。假设在金边工作或创业的，一般会有个3到5年的计划，因而置业时除了考虑宜居的因素外，还要兼顾未来转售的难易程度，也就是说要有一定的行情热度，不宜太偏太冷门。如果你计划在2-3年内看到升值空间并赚到溢价利润，那就需要选择发展潜力较充分的区域。

好了，明确以上3点需求，就可以具体来了解下金边各个地段，看看哪个地段最符合你的需求吧！

隆边区

特点：行政、文化和历史最浓缩的区域，旅游热点集中，也是金边的“华尔街”区

自住：旧改新公寓多，起价不高，4万左右就有成交，环境嘈杂，新住宅项目稀缺

出租：外籍年轻工薪族会考虑租用

新盘举例：熨斗大厦，金边壹号，粤泰·金边港

价格起步：$8万起

桑园区

特点：精华核心区，业态丰富，高雅社区，各国使馆密布，西方外籍人士乐于聚居于此。钻石岛、百色河分区投资型物业集中

自住：房源风格各异，户型多样，新楼盘多属中高档，共管/酒店式公寓自住出租皆宜

出租：旧改新公寓集中在俄罗斯市场一带，新楼盘定位国际精英阶层

新盘举例：徽邦·黄山国际，太子幸福广场，太子寰宇中心，Residence L BKK III，雅居乐·天悦

价格起步：$6万起

马卡拉区

特点：金边的行政中心，悠久历史的传统行业密布，也是华人华侨聚集地，有文体场馆、会展中心

自住：商贸政务方便，文体市政设施近在咫尺，繁盛热闹

出租：新楼盘为数不多，投资放租有稀缺性

新盘举例：Sky Villa, 保利公馆 ,利鑫CEO中心

价格起步：$10万起

堆谷区

特点：后起之秀，商业生活氛围兼备，金边新兴中产置业安居的青睐佳选，不少企业驻扎

自住：居住型社区，环境和谐，无杂乱，静中带旺

出租：备受长期租客的喜爱，价格有优势，较核心区更吸引

新盘举例：壹号花园, 金边王家杰座,堆谷里

价格起步：$6.7万起

水净华区

特点：靠近市中心，区内环境优雅无拥堵，空气清新，特别宜居，有丰富的大型主题公园，公寓价格水涨船高，但仍有潜力

自住：环境和谐，无杂乱，静中带旺，景致优美，新区规划优势明显，升值空间较大

出租：新楼盘的公寓投资出租行情看涨，区域条件和楼盘规划和管理都有利于业主放租

新盘举例：威尔斯公馆, 紫晶壹号, 半岛御景, 摩根天御

价格起步：$9万起

森速区

特点：名副其实的“新金边”发展迅速，政府机构、大型医疗、教育机构纷设，零售批发巨头进驻，日常所需充足便利，环境良好

自住：新住宅项目以较低廉的价格和自有的合理配套吸引自住型买家，价值增长潜力较大

出租：未来有较好的转售行情

新盘举例：太子国际广场,

价格起步：$9万起

棉芷区

特点：外围新兴区域，洪森大道贯穿其中，报建中的环城路和新国际机场距离洪森大道仅几公里，沿线几个大型开发项目正带动区域的发展

自住：以选购自带配套较完备的新楼盘公寓为宜

出租：中长期内，有较好的转售行情

新盘举例：Residence L , Boeung Tompun, Urban Village, 金边中心城

价格起步：$5.1万起