金边共有十二大行政分区，隆边区属于市区内的四大行政区之一。隆边区位于市区东北侧，金边中心轴线第一象限，莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西，占地约7.44平方公里。隆边区是金边发展得最早的地区，拥有三个街市 ――老街市、干隆街和新街市，最著名的皇宫、真腊剧院、中央市场、塔仔山、老夜市皆包含在内。和邻近的BKK区一样，隆边区代表了金边最繁华的经济中心。

该区域不仅是商业和旅游热区，也是行政、文化和历史最浓缩的区域，可以称作金边的“华尔街”区。归功于湄公河畔风景独好的位置，隆边区成为了外籍人士最热门的区域。这里餐厅、酒店、酒吧、咖啡馆密集，非常受欢迎，夜生活也极为丰富，被认为是充满活力的中心地区。

隆边区也是旅游服务业的必争之地，竞争激烈，店屋商铺租金最贵地区，如河边、中央市场及周边、国家博物馆周边等旺区一铺难求。美食、娱乐与夜生活纷繁复杂。商业银行总部、证券交易所等金融机构众多。

隆边区的建筑以老式排屋和法殖民地建筑为主，时光变迁，金边邮局、金边火车站、国家博物馆等具有代表性的柬埔寨法国殖民建筑却被完好地保存了下来，通过这些，你可以循着建筑特色寻觅历史的踪迹。

随着发展变化，隆边区近年修建了一些多层酒店和酒店式公寓。CBRE柬埔寨最近的一份报告显示，2019年首都高端项目的供应量将增加243％，其中一部分就位于隆边区。根据级别和家具配置情况的不同，隆边区公寓租金价格从350到1000美元不等。

拿地产价格水平来说，隆边区无疑属老大，土地价格平均5-6000美元/平米，涨幅超过1.7%。新开发的综合项目的高端公寓价格在3,000美元/平米以上。可用于开发的土地稀少，偶有小面积地块上市交易，房产交易多体现在商业方面，如旅馆酒店租售、门面生意转让等。

从发展趋势和潜力上来说，隆边区城市发展根基最老，局部逐步改旧翻新比大兴土木更实际。不过也有特例，如位于金边夜市对面中资超大规模项目粤泰·金边港和金边最大规模园林造景金边一号，其开发范围从现代排屋到高层豪华公寓。

金边的繁华从隆边区开始不断向外延展。毫无疑问，不论何时，不论从哪个角度分析，隆边区都是金边最有价值的区域，过去是，现在是，未来依然是！

隆边区区域内项目

金边壹号（2019）