堆谷区位于金边市区西北侧，273路以南、金日成大道以西、莫尼历大道以北、尼赫鲁大道以西，代表地标有金边皇家大学、TK商场。堆谷区是金边的后起之秀，新兴中产置业安居的青睐佳选，也是不少企业的驻扎地。

在地理位置上，堆谷区被万谷湖分区，新金边分区，克蒙分区，建特侬分区和德他拉分区几个潜在的发展区域所包围，几年前，那里还是不起眼的郊区，倘若驾车穿越过去，便如同进入乡下的感觉。随着商业和地产的快速开发，大片的空地被填补，基础设施也渐渐被完善，堆谷区迅速崛起，并成为首都CBD的延伸。

堆谷最有潜力的地区是万谷湖1和万谷湖2。这两处的土地价格可以分为两部分：（1）沿着主干道的土地，有利于大规模商业用途（2）沿着小道路的土地，有利于住宅开发，如共管公寓、酒店式公寓和酒店。在区域价值提升的同时，堆谷区主干道和小道的土地价格都有所上扬。

由于开发是从城市中心向北推进，许多人在堆谷区购买了土地。根据柬埔寨知名房地产公司的年度数据，较小的道路边的土地价格平均低至每平方米1,700美元。 然而，在人流量大的地区，土地每平方米的价格可能超过5,000美元。这可能看起来很高，但它仍然不到附近隆边区一些地块的一半。

随着城市的不断扩张，堆谷区也出现了很多引人关注的项目，尤其是在过去几年中出现的 Gateway，TK广场和Phnom Penh City Centre（PPCC）等混合型住宅项目。非常明显，堆谷区排屋和别墅增加了不少，公寓市场也变得越来越大。

堆谷区的别墅平均价格从70万美元到400万美元不等，同比上涨了5％-10％，排屋则定位在中低端市场，再者就是公寓。

堆谷区的公寓大概可分为三个层次，目前，低档公寓的价格在每平方米800至1200美元之间。中档场所的价格在每平方米1,200至3,000美元之间。高端公寓位于顶部，每平方米超过3,000美元。

此外，堆谷区的出租公寓供应量也不断增加，每年新增约100套，2018年年底数据，堆谷区公寓约有1400套，预计在21世纪30年代初将达到5,000套。

尽管目前堆谷区还不及隆边区、桑园区、玛卡拉区三个区域的繁华，但是富足和静谧中带热闹的宜居环境，吸引了中等富裕阶层和商务人士。

堆谷区商业气氛正渐渐浓厚起来，餐馆、商店和娱乐中心陆续涌现，生活日常的供应相当方便，尤其是TK商场和临近的森速区永旺2，及教育设施方面的优势，促使更多人慢慢向堆谷区转移。

从趋势和潜力来看，较其他区域而言，堆谷区的前景无疑是最广阔的，总体价格水平比三大区域可低20%-30%。土地供应相对充足。

无论是住宅和商业地产，这里的建设空间充裕，廉价公寓住宅和B、C级商办项目会成为将来的供应点，而且这区商业地产尤其是购物娱乐场所的开发也是增长点。