未注册的不良开发商利用Facebook等社交网站大肆宣传，以吸引民众购买住宅和土地，引起了柬埔寨财经部的重视。财经部在近日发布的通告中指出，将对这些无证销售的开发商采取严厉的惩罚措施，并提醒买家在购房时小心谨慎，以免上当受骗。

随着经济的不断发展，柬埔寨房地产业取得了显著的发展成绩，城区和郊区的房地产买卖活动都非常活跃，房价和地价也在稳定增长。然而目前柬埔寨法律仍旧比较松散，房地产行业的管理系统不够完善，一些不良开发商为了获取利益，不惜使用一些非法手段进行销售，欺骗。

近日，Facebook等社交网站上充斥的大量房地产销售广告就引起了财经部的注意，经调查发现，这些开发商当中有并未在财经部进行注册，严重违反了相关法律法规，将遭受严厉的处罚。财经部也提醒民众，在购买房屋和土地之前，应注意审查开发商的资质和证件，规避潜在的风险。

需要审查哪些证件？

在柬埔寨，项目获准开发需要获得多个部门的批准，同时还要有官方执照的公司执行实施。在购买之前，可以审查开发商的营业执照、施工许可证、产权证明、纳税文件等，以确保开发项目已获得批准。

值得注意的是，从始至终的整体开发规划，开发商都应持有建筑执照，如果开发商在被问及这些之时，没有这些相关的执照，那么很明显，此事堪忧，极大可能是骗局。

如何审核开发商资质？

正确、明智地选择开发商对房地产来说尤为重要，想要尽可能地规避风险就要对项目的开发商进行详尽的背景调查。

首先，尽量选择大开发商，一般实力较强的开发商能够储备足够的资金来支持项目，鲜少出现烂尾的状况；其次，可对开发商之前的项目背景进行调查，值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录；想要进一步确保可靠，可以到相关部门核实查证，例如可以到城市规划与建设部弄清开发商是否值得信赖。

当然，并不是的小开发商和没有背景的新开发商都是骗子。在对当地环境、政策和相关法律法规不熟悉的情况下，应学会为别人的专业买单，也就是说你可以选择可信任的机构或企业，帮助完成鉴定。