在过去4个月的时间里，我们见证了百年一遇的新冠肺炎大流行，上一次能够与之比拟的还是1918年的西班牙大流感。我们见证了美股的四次熔断，还见证了负油价，WTI5月原油期货价格一度跌至-40美元/桶，最终收盘于-37.63美元/桶，这也是原油期货交易史上首次出现负油价。

我们不知道疫情什么时候才能真正结束，但是值得思考的是，当前我们是不是又在见证某些新的历史的诞生？

从逻辑上说，疫情导致的经济下滑是必然的，这意味着经济对货币的需求是下降的，如果这个时候投放天量的货币，理论上来说货币对经济而言就是过剩的，这些多余的货币如果进入不了实体经济，最终就可能会形成新的一轮资产泡沫。

我们发现，美国经济在过去的20多年，一直处于危机与泡沫的循环当中，每一个泡沫最终都会引发危机；而为了拯救危机，必然会大幅放水，这就会催生出新的资产泡沫。

随后爆发了新冠肺炎疫情，美股大幅下跌，而每日经济新闻报道其桥水基金中最著名的纯阿尔法2号1季度亏损约20％。而在4月7日，达里奥再次表示，随着全球央行大规模印钞并保持低利率以应对黑天鹅冲击，投资者可以选择持有现金以外的资产。

他说，“请记住，尽管现金的价值不像其他资产那样波动，但它的负回报代价高昂。因此，我仍然认为，相对于其它选择，尤其是那些在通货再膨胀时期仍能保值或增值的选择（例如，黄金和部分股票），现金是垃圾。”

为什么他坚持这么说？达里奥曾经不厌其烦的给大家讲述他的一段经历，在80年代初，他预测墨西哥将爆发债务危机，进而将导致美国经济危机。然而他没有想到的是，美国央行开始大幅放水，结果美国不但没有爆发经济危机，反而进入了超级大牛市，而达里奥却赔的倾家荡产。

疫情对经济的影响非常巨大，要不然大家也不会争相购买低收益的安全资产。今年1季度，中国的居民存款新增6.5万亿，余额宝规模新增1650亿，政府类债券新增了1.6万亿。但是这些资产的回报率实在是太低了，目前，中国主要银行的1年期存款利率约为1.75％，以余额宝为代表的货币基金收益率已经降至1.76％，10年期国债利率已降至2.51％，均创下历史新低。

而更值得我们关注的是，全球央行这一次大印钞也是史无前例的。如果大家相信疫情终将结束，未来中国的经济仍将保持稳定增长，加上中国广义货币增速已经回升至两位数，那么我们认为相比于持有几乎没有回报的现金类资产，未来无论是持有优质的房产还是股市，应该会有更高的回报。

选核心资产

疫情之下，进行全球资产配置，抵御单一货币风险，抢占核心资产，已成为高净值人群最看重的规划之一。而不管股市还是房子，一定要买核心资产！

如何选择房产中的核心资产，第一步永远是看地段。处于热门城市、中“芯”地段、交通枢纽位、繁华商业周边，汇集金融、行政、商业、交通等一系列配套资源的核心资产，才是有力的价值保障。

纵观国际视野下的城市顶豪作品，纽约One57、伦敦One hyde park、香港天汇39 Conduit Road、无不诞生于掌握城市核心资源的地段，收揽城市中心的极致景观，在举世珍贵的全球坐标之上，成为万众瞩目的焦点。

此外由于房地产不可移动的特性，周边资源对项目保值、增值的影响是直接而持续的。城市中难得的公园绿地、城市山景河景、稀缺的商业配套、教育配套，甚至入住项目的圈层人脉等等，都属于项目的稀缺资源。购买房产，不仅是为了投资或居住，更是对稀缺性资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。

柬埔寨房产 全球资产避风港

柬埔寨据财经部4月16日的通报，2020年头两个月，柬埔寨建设业投资额同比2019年剧增47%，住宅类项目增长尤甚。

而且，同一时间国土规划和建设部共批准了投资额约19.96亿美金的建设项目，同比2019年增长47%；其中，被批准项目达728个，增长28.1%。同时建设面积420万平方米，增长34%；其中大部分是住宅开发项目。这数据说明着在此次疫情之下，柬埔寨建筑业逆市增长，需求更甚！

而且柬埔寨是东南亚唯一美元资产国，不管汇率风云如何变换，只要美元依然是各国外汇储备的主要货币，那美元依然是硬通货，不受本国货币汇率的暴跌，让资产缩水。

柬埔寨局势稳定社会安稳，经济增长是东南亚国家里最快的，金边房价年平均涨幅高达15%，租金回报率在6.92%，以及未来5年金边租金还会上涨。此外值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。可见金边租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势。

柬埔寨房产市场可以说是全球价值洼地，有多重投资利好因素，置业于此正当时候！危机之所以称之为“危机“，是因为它的到来总会伴随着“危”与“机”，当人们将目光过于投放在“危”之上，往往此时就会错过了其中的机会。把握时机入手核心房产，也是疫情下世界变局的投资之道！