7月20日，中国商务部部长钟山与柬埔寨商业大臣潘索萨举行视频会议，共同宣布完成中国―柬埔寨自由贸易协定谈判，并就加强两国抗疫合作、深化双边经贸关系等议题深入交换意见。23日，柬埔寨副首相贺南洪透露：目前柬埔寨有关部门正积极筹备柬中自贸协定的最后签署工作，将于8月12日前完成签订。

柬埔寨商务部国务秘书宋速帕指出，中国向柬埔寨提供340种输华商品中，95％将免税，而剩余5%商品的关税将在10年内陆续取消。柬中双边自贸协定生效后，将为柬埔寨带来更多利益，比中国向东盟提供的利益更多。

近来，国际上除了“中柬仅用短短半年就完成自贸协定谈判”这一重磅新闻外，关于“中美关系”的相关信息也是铺天盖地。

7月9日起，美方对部分中国商品恢复加征25%关税；

7月13日，美国政府一改过去的态度，宣布不承认中国在南海的主权，还撺掇菲律宾、越南提出南海主权主张；

7月14日，特朗普正式签署所谓的《香港自治法案》；

7月16日，《纽约时报》消息称，特朗普政府正在考虑全面禁止中共党员及其家人前往美国；

7月21日，美方单方面挑起事端，突然要求中方在72小时之内关闭驻休斯敦总领事馆；

然而，中美经济博弈，并不是最近突然爆发的。

早在2018年10月的特朗普联合国发言咄咄逼人率先开打中美贸易战，到今年5月份白宫公布《美国对华战略》，再到最近美国对香港自治法案的颁布实施，明目张胆地公开支持香港所谓的人权与民主运动，搞乱香港……

美国开始加紧去中国化，甚至扬言中美脱钩，现在甚至已经不再是单纯贸易战了，而是已经升级到了“新冷战”阶段，而且是真正的冷战。

俗话说“外行看热闹，内行看门道”。当吃瓜群众还在津津乐道这场“中美博弈”相关话题的时候，有远见的投资者早已开始焦虑： 国内经济发展会不会受影响，国内投资将何去何从？海外资产配置，急需转移下一个阵地，又将如何选择？

自古，鹬蚌相争，渔翁得利。这场博弈交锋，于中美双方而言，注定不会有真正的赢家。然而，国际上不少媒体称，东南亚将会是这场“鹬蚌相争”中最终得利的那个“渔翁”。

首先，近年来东南亚经济呈迸发式增长

自2010年以来，越南、马来西亚、缅甸和柬埔寨的平均GDP涨幅就在6%左右。而且东南亚的人口又普遍呈年轻化，青壮年人口（20-54岁）能占到国家总人口的50%以上。世界经济论坛甚至预测，到2020年，东盟将成为全世界第五大经济体。

其次，东南亚向来是兵家必争之地

中国素来看重东南亚的战略地位，早在2013年9月第一次提出共同建设“丝绸之路经济带”的构想。2017年5月14日至15日，第一届“一带一路”国际合作高峰论坛在北京举行，28个国家的元首和政府首脑出席了该论坛。

次年7月底，美国招待东盟代表时宣布：“首付”1.13亿美元，投资于东南亚的基础设施、旅游、能源以及科技产业。”至此，美国开辟了对华“斗争”的新战线，东南亚也正式成为中美贸易战“新战场”。

作为世界第三大美元资产国、东南亚唯一以美元计价的国家——柬埔寨，与中国建立全面战略合作关系已有10年，也是中国“一带一路”经济倡议下，“东盟十国”中获利最大的国家。
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对于海外投资者而言，美元是当前最值得长期持有的货币，也是有效规避投资风险的方式之一。而柬埔寨作为东盟的美元金融中心，其投资和消费都是合法使用美元，其美元优势远高于香港的美元联系汇率。

另外，柬美双边贸易额持续走高。7月1日晚，柬埔寨商业部部长班苏萨在出席于金边市举行的美国独立244周年庆祝活动时透露：近年来柬美两国双边贸易额不断增加，2019年两国双边贸易额就已达到58亿美元，较2018年的40亿美元同比增长了37%。

若论国际关系，众所周知，中国是柬埔寨最大的外资来源国和第一大贸易合作伙伴。近年来，中柬经贸关系发展尤为迅速，贸易额持续持稳定增长。2019年两国双边贸易总额达94.3亿美元，同比上年增长27.7%。

再者，据统计，2019年柬埔寨吸引外国直接投资为35亿美元，其中中国占总额的43%。且中国“一带一路”对柬埔寨的投资额，占了其流向东南亚资金总额比重50%以上。可以说，柬埔寨是中国“一带一路”经济倡议下的最大的受益国。

说到“一带一路”，刚刚完成的中柬自由贸易协定谈判，不仅包含了货物贸易、服务贸易、投资合作、经济技术合作、电子商务、原产地规则、海关程序等常规议题，还明确将“一带一路”经济倡议纳入其中。这对柬埔寨而言，将进一步开放双边贸易，更有利于吸引外资，加快基础设施的建设，对于经济发展、劳动就业具有很强的促进作用。

另外，中国承诺将于今后三年内向柬提供6亿美元无偿援助，并鼓励投资者继续到柬埔寨投资兴业，力争2023年两国双边贸易增至100亿美元。相信随着”一带一路”的发展，将有更多中国企业和投资家青睐柬埔寨。

柬埔寨于2004年加入WTO，尚未遭遇发达国家”双反”等贸易壁垒阻碍。

作为不发达国家之一，柬埔寨享受美国、欧盟各国、日本等28个国家和地区给予柬埔寨普惠制待遇。特别是欧盟不限制当地布料来源，允许在柬埔寨生产成衣产品可使用任何国家产制的布料，均享受零关税进入欧盟市场。

近日，欧盟驻柬埔寨大使Carmen Moreno女士在柬埔寨旅游部举行的工作会议上承诺，在疫情缓解后，欧盟将进一步支持柬埔寨旅游业的发展，特别是在发展旅游业的生态旅游和人力资源方面，将加强与柬埔寨旅游部的合作。

而作为较早进军到柬埔寨建设和投资的国家之一，韩国近期与柬埔寨洽谈三大经济合作方案，韩方将投入建设及再生能源技术、基础设施建设并持续发展扩大农业和金融等多领域产业技术合作，优化两国间的投资条件等。

“为什么柬埔寨房产投资突然就火起来？”很多人有这样的疑问。

近十年来，柬埔寨经济增长速度惊人，在外国投资的不断涌入以及多项利好政策下，GDP增速连续9年超7%，经济增速排名全球第六。投资回报率高达29.4%，跃居全球第一，成为名副其实的“亚洲经济新虎”。

经济的飞速发展，带动了柬埔寨房地产行业的高速发展。即使是今年受“新冠”疫情影响全球地产行业低迷的情况下，据柬埔寨据财经部4月中旬公布数据显示，前两个月，柬埔寨建设业投资额同比2019年剧增47%，批准的建设投资保持强劲增长。

尤其首都金边，第一季度共有2843个新单元的公寓供应，总供应量增加近16%，达到约20851套。金边中高端公寓的平均售价达到3167美元/㎡，租金价格达到14.2美元/㎡，保持稳定增长。

由此可见，柬埔寨房产仍然是东南亚的新兴投资热土，投资优势依然存在，长远来看，依然有很大的投资空间，相信随着柬埔寨经济能尽快恢复、基础建设逐步完善，柬埔寨房产市场的优势将会更加的明显。