据柬媒报道，意大利豪华轿车品牌玛莎拉蒂近日宣布将进军柬埔寨市场，由HGB集团授权代理经销。无独有偶，早前柬埔寨政府商务部批准Prestige Auto Co.Ltd汽车有限公司拥有宝马汽车的独家进口和经销权。

细数已进军柬埔寨的国际汽车品牌，无论是顶级奢华的劳斯莱斯、兰博基尼、宾利，还是高端豪华的保时捷、奔驰、奥迪、雷克萨斯等，还是普遍常见的丰田、本田、福特、大众、起亚等世界知名品牌一应俱全。

柬埔寨人真的购买力真的有如此强劲？答案是肯定的！

1、也许你不知道，金边是世界上保有劳斯莱斯最多的城市之一，据说在2017年卖出去的劳斯莱斯幻影里面，金边有17辆。

在金边街上，时不时就能看见一辆顶级豪车穿梭于车流之中，保时捷、法拉利、宾利、兰博基尼、迈巴赫、阿斯顿马丁等豪车随处可见，而柬埔寨对汽车进口关税要达到100%，以此可见柬埔寨富人群体基数庞大。

金边第一座达到国际水准的现代化商场——永旺，于2014年6月正式开业，不到4年时间永旺2于2018年5月底对外试营业；如今，永旺3已破土动工，有望于2023年正式开门营业。迅速扩张的趋势足以反映出金边人民的消费欲望及实力有多么强劲。

疫情期间，由于入境限制，金边房产市场丢失许多外国客户，但却迎来本地客户购房的高潮。一些本地中产阶级和富人对房产的投资意识近些年逐渐增强，基于他们对本地发展的深度了解，一旦认定了区域价值，很多都是整层购买。

2、尽管，柬埔寨的经济发展是近十几年的事情，但部分群体的财富积累却早已开始。

上世纪90年代，柬埔寨西哈努克亲王主持国政以后，全面恢复了法属遗留的国家制度政策。这些政策制度，是保护中产阶级利益的，因而那些曾经因为“红色高棉”而被迫离乡背井的中产阶级重回故土，这就使得柬埔寨在几年时间里又恢复了中产阶级社会的地位。

与此同时，一系列开放性政策的推动，吸引了大量的国外投资人。在外资的支持下，柬埔寨各行各业都呈现出了前所未有的发展态势，摆脱贫困、迈入到中产阶层的人数快速增长，逐步形成了柬埔寨当地的新中产阶级。

本地财阀、从海外归国发展的高净值人群及回流的中产阶级、日益壮大的新中产阶级，以及常驻金边的外籍人员、技术精英以及高阶学者，几大主流群体合流，构建出金边塔尖圈层。

3、这些拥有尊贵、显赫社会地位的塔尖圈层最大焦虑除了让第二代保持阶层优势、不再回流之外，莫过于财富焦虑。

财富焦虑的出路，除了买房，别无它投。住宅成为他们一生中最大的投资，如何用有限的资金，刚好匹配到属于自己圈层的住宅，且大概率跑赢大盘，是他们最大的焦虑。

当中产阶级把期待的目光投向柬埔寨房产，柬楼市亦不遑多让。蜂拥而入的中产阶级和外来投资客们齐力推动着柬埔寨楼市的快速发展。一栋栋高楼大厦拔地而起，高端公寓、住宅供应量逐年猛增，而其房价、地价亦屡创奇迹，成为全球炙手可热的烫金之地！

根据全球房产服务五大行之一的世邦魏理仕CBRE的报告显示：未来十年，柬埔寨的土地价格将保持年7%的增速。亦在过去十年内，柬埔寨的土地价格飙升了225%！对比东南亚乃至整个东亚的许多国家，柬埔寨首都金边的房价仅有其三分之一，但租金回报却傲视亚洲，2018年，金边更以6.92%的高位受到全球投资者的追捧，无数铮铮铁证不断在证明一个事实：柬埔寨的房产，人间值得！

一片狂欢之下，市场留给中产阶级的上车的机会却一直在缩减。虽然柬埔寨整体公寓市场总供应量逐年上涨，但是这个年轻的国家，人口亦在不断上涨，有限的土地资源不断在减少！

根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨全国范围内需要更多的住宅来应对市场需求。以其首都金边为例，据相关报道称，到2030年届时金边至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个！

调查显示：截至2019年第三季度，柬埔寨市场上公寓供应量有15,508套。2020年第一季度共有2843个新单元公寓供应，总供应量达到约20851套，公寓市场供不应求。且目前金边市开工建筑，能够容纳未来人口增加的大型商住、公寓并不多，甚至在近几年内能够完工交屋项目亦是屈指可数！金边房地产市场、特别是功能齐全的中高档公寓价值不言而喻！