根据土地管理、城市规划和建设部公布的2035年金边城市发展总体规划，金边土地半径将扩大至100公里，人口将增至600万人，住房需求将进一步上升。今年2月份，柬埔寨总理洪森在出席一场活动中透露，干拉省“阿雷沙”地区、“罗威艳”地区将划分成为金边市管辖范围。

他称，上述两个地区原本归属干拉省管辖，但由于金边市要扩大面积，所以划分给金边。当跨河大桥建成后，它们将归为金边新成立的区政府进行管辖。政府还将在“阿雷沙”地区南北两边兴建两座跨湄公河大桥，一座连接水净华地区和干拉省遂尊地区，另一座从1号公路“戈黛达桂”通往“阿雷沙”地区。

阿雷沙地区位于干拉省湄公河岸，金边市的东面，与钻石岛遥相对望，是极具发展潜力的滨河地带。目前，“阿雷沙”地区基础设施尚不完善，一旦大桥项目落实，将大大缩短“阿雷沙”地区到金边市中心的距离。从政府目前发布的规划来看，金边城市面积主要向南部地区扩张，以朗哥区和铁桥头区为主，与正在修建的四条环城路组合，打造一个新兴的城市中心。

应提的是，由于柬埔寨政府实施开放性经济政策，金边成为了许多投资者的投资目的地，顺势迎来高速发展时期，扩大金边版图也是为了顺应经济增长。

金边土地面积将从386平方公里扩至695.49平方公里

据早前政府报告显示，2021年将从干拉省大金欧市土地划分出约3平方公里土地归至金边，届时金边将从2006年的386平方公里扩大至695.49平方公里。内政部于今年2月9日举行移交管理权和责任仪式，金边市长坤盛、干拉省长官索潘、棉芷区以及隆边区区长等官员出席仪式。

金边市政府表示，金边市的面积再次扩大至695.49平方公里。2006年至2021年期间，金边市面积扩大记录具体如下：

金边版图变化

1.2006年385平方公里，有7个区以及76个分区；

2.2009年377.46平方公里，有8个区以及76个分区；

3.2012年678.46平方公里，有9个区以及96个分区；

4.2017年692.46平方公里，有12个区以及105个分区；

5.2019年692.46平方公里，有14个区以及105个分区；

6.2021年，扩大至695.49平方公里（从干拉省大金欧市划分出来），有14个区以及105分区。

2035年，金边人口将增至600万实际上，金边市不仅仅面积扩大，金边市人口也在不断增长。据悉，2006年金边市总人口为1,050,616人，截至2020年，金边市总人口已经达2,281,951人，等于399,203户家庭。

据柬埔寨政府公布的2035年金边土地利用的总体规划，金边将继续成为该地区的中心服务枢纽。到2035年，金边将扩大半径100公里的面积，也就是方圆100公里的面积，人口也将增至600万人。

柬埔寨政府决定扩大首都金边城市版图，类似于东南亚的一些主要城市。例如，拥有900万人口的曼谷、700万人口胡志明市、800万人口的河内、400万人口的新加坡以及拥有 400 万人口的吉隆坡。

扩大金边版图这项政策的制定，并没有降低金边作为全国服务提供者的价值。柬埔寨政府已确认，金边总体规划将根据经济和社会发展需要，每五年进行修订一次。值得注意的是，政府此前发布的《2015至2035年金边城市规划》中指出，到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。

据第三次全国人口普查初步统计结果，截止2019年3月，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万。金边人口在过去10年内翻了几番，1998年，金边的人口仅有52万，到2013年，金边人口便已经超过了160万，现在则更多，农村地区的人口迁移是导致金边人口增长的重要原因之一。

洪森总理曾表示，未来10年，柬埔寨的人口将持续爆发，大部分人口将集中在城市地区生活。

金边住房需求将进一步提升

柬埔寨人口呈年轻化，约70%的人在34岁以下，人口的增长意味着需求的增长，未来30年人口红利将持续释放。不少业内人士认为，越来越多被吸引的跨国企业精英和本地不断扩大新兴中产阶层，将会是柬埔寨房地产消费需求的主导力量。

新冠疫情的爆发更让市场看到了本地买家被低估的购买力，由于国际买家被隔断，市场逐渐向本地中端买家倾斜，积极推出系列针对性的营销策略和优惠方案，不少本地买家看好房地产业的长期前景，他们坚信疫情结束之后，更多的投资者会返回柬埔寨，当前的市场正是低手买入的时机。

在住宅类型上，大部分的本地买家仍更倾向于选择连带地皮的项目。根据以往的经验，排屋、店屋、别墅均是被本地买家所消化，事实也证明了这一点，因为过去一年，这类型的房产在本地买家的支撑下抵御住了疫情危机。

公寓将是城市未来的主流

尽管目前人们对买排屋的兴趣更多于买公寓。但是在五年或七年内，趋势将改变。目前中、高档公寓的销售正在放缓。 但是相反地，经济适用型公寓的销售正在增长。

由于土地资源的有限性和供给的稀缺性，排屋园区将渐渐远离城中心，建立在郊区。而郊区周边生活技能不够完善，外加交通因素的影响，为避免上下班长时间的奔波，所占用的土地比低矮平房要小但可以容纳更多居民的公寓显然更具优势。

根据相关预测，从2022年开始，排屋园区的市场份额将达到50％，公寓销售将占据市场的40％至45％，而细分住宅用地的销售额将归零。

一个城市的规划和变动，总会暗含着一些发展上的方向性指示。金边版图大变化又释放了什么信号呢？

随着版图扩大，政府后续无疑将会推出更多利于金边发展的政策吸引以国内外投资，这将有助于推动金边国际化城市进程将不断加快。

另外，作为兼经济、政治、文化中心的国际大都市金边，魅力提升后它还将吸引着一批批外省年轻人的涌入。人口增长，意味着将为金边带来巨大的消费市场和旺盛的住房需求。

总而言之，未来的金边发展将更加繁荣，也会出现更多发展机遇