2021年第二季度，澳大利亚住宅中位数房价为 727,427 澳元（537,983 美元），澳大利亚悉尼的租金回报率为2.8%-3.7%。

由于创纪录的低利率，澳大利亚的房地产市场正在升温。

根据CoreLogic Australia 的数据，截至2021 年第二季度，澳大利亚八个主要城市的房价在一年内飙升 13.4%（通货膨胀调整后为 9.2%），澳洲房产中位数房价为 727,427 澳元（537,983 美元），高于去年的 8.7%增长和自 2010 年第二季度以来的最高增长。澳大利亚房价连续第七个季度同比增长。

与上一季度相比，澳大利亚八个主要城市的房价在 2021 年第二季度上涨了 4.8%（通胀调整后为 4.1%）。

达尔文的年度增长幅度最大，截至 2021 年第二季度，住宅价格中位数上涨了 21%（经通胀调整后为 16.7%），其次是霍巴特（19.6%）、堪培拉（18.1%）、悉尼（15%）、阿德莱德（13.9%）、布里斯班（13.2%）、珀斯（9.8%）和墨尔本（7.7%）。

根据 CoreLogic 的数据，2021 年第二季度澳大利亚住宅的中位数价格为 645,454 澳元（477,358 美元），同比上涨 16.4%（通货膨胀调整后为 12.1%）。

“这是自 2004 年 4 月以来澳大利亚住宅房地产市场的最高年增长率，2000 年初的房地产繁荣在经历了一段特殊的增长期后逐渐消退。但是，有些市场的表现开始更加明显地放缓，”CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示。

根据澳大利亚统计局 (ABS) 的数据，新南威尔士州，悉尼是澳大利亚房价最高的城市，目前平均房价为 1,011,100 澳元（746,788 美元）。它比澳大利亚全国平均价格高出近 30%，并且是任何地区的价格首次突破 100 万澳元大关。

相比之下，北领地拥有澳大利亚最便宜的住房，平均价格为 480,400 澳元（354,819 美元）。

澳大利亚房地产需求再次强劲增长

根据CoreLogic 的数据，截至 2021 年 6 月的一年中，澳大利亚房产销售交易量达到了约 582,900 套，这是自 2004 年 2 月以来的最高年销量。同期，除霍巴特外，所有较大的首府城市的年销量均出现强劲增长。

澳大利亚统计局的米歇尔·马夸特 (Michelle Marquardt) 表示：“创纪录的低利率、政府举措和消费者信心增强，支撑了强劲的住房需求。”

住宅建筑活动继续增加

根据 澳大利亚统计局（ABS）的数据，2021 年前五个月的住宅批准量与去年同期相比增长了近 37%，达到 98,789 套，而 2020 年的年增长率为 5.6%。

从 2011 年到 2017 年，澳大利亚的房价飙升了 52.3%（经通胀调整后为 35.6%）。为了给市场降温并解决高家庭债务带来的风险，政府收紧了贷款限制，并对外国人购买的住房征收了更高的税。这些措施导致澳洲房价从 2017 年第四季度到 2019 年第二季度下降了 9%（经通胀调整后为 -11.2%）。

澳大利亚经济

根据澳大利亚统计局（ABS） 的数据，2021 年第一季度澳大利亚经济同比增长 1.1%，比 2020 年第四季度同比下降 1%、第三季度 3.7% 和第二季度 6.2% 有所改善。

最近国际货币基金组织（IMF）将澳大利亚 2021 年经济增长预测上调至 5.3%，这是其最初预测 3.5% 的第二次上调。由于新冠疫情，去年澳大利亚经济下滑了 2.4%。