2019年3月份，马云现身柬埔寨，立即引发中柬两国人民的热议；薛蛮子更是干脆在这里囤了上万亩土地建房子。柬埔寨房产投资如同一匹脱缰而出的黑马，在投资圈内引起了不小的波澜。
《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，柬埔寨因此被评为“相当值得投资”的国家。胡润先生认为，现在是投资柬埔寨的最好时机，2019年的柬埔寨可能是百年一遇的投资机会。
当下柬埔寨最适合投资的城市又是哪个？
柬埔寨房地产投资市场，主要在三个城市：首都金边，西南海岸线上的西哈努克港，吴哥窟所在地暹粒。而作为柬埔寨的首都，同时也是柬埔寨最大的城市，金边自然是投资的焦点。
金边到底具有哪些投资优势呢?
金边房价涨幅和投资回报率保持良好局势
众所周知，2018年柬埔寨金边获得了一个“双料冠军”，以16.7%的房价涨幅、29.4%的投资回报率“冠绝全球”，霸占榜单C位。房产资讯机构世邦魏理仕公布报告显示，金边住宅平均价格为1,473美元/平方米，比胡志明市高出73%，平均租金为8.3美元/平方米（约56人民币），比广州市平均租金高（约为52人民币/平米）。
柬埔寨房价自2012年以来就一路上涨，金边房价年均涨幅大于15%，核心低端的房价涨幅甚至高达25%。目前金边公寓年均租金投资回报率为6.5%，核心区域投资回报率高达10%，房屋出租比例85%以上，持有的空房率极低。
根据2018年柬埔寨土地报告，金边商业区（各主干道区）1平方米的平均价格在5,000至7,000美元；住宅区，如隆边地区和堆谷地区，1平方米的平均价格是1,500至2,500美元；万景岗地区（BKK），1平方米价格是4,000至5,000美元。
金边的公寓供不应求
目前金边的城市人口有300多万，其中外籍人口大概在20万左右，主要是前来投资经商的法国人、新加坡人、中国人等。因柬埔寨法律不允许外籍人士购买土地包括带有一层的洋房，所以外来高净值人群都是以租住或购买公寓为主，他们对公寓的需求相当旺盛，而同时在金边工作的本地白领也有租房买房的需求。
预计到2020年度底金边公寓的总供应量只有37,579套，所以在房产市场上，金边的公寓式远远供不应求的。而且随着柬埔寨经济和城市化的发展，每年都有不断的人涌入金边，对公寓的需求只增不减。
在金边如何投资？
金边概况
金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带，金边面积375平方公里，人口220万。0.2%的土地上，集中了这个国家差不多15%的人口，金边是个非常国际化的城市。金边城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实，有人形容金边正如同20年前的上海深圳，大量外资、名企进驻、处处是商机。
金边区域划分
自1866年以后，金边正式成为柬埔寨的首都。后来，金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，外国投资源源流入，金边市现在共有12个行政区:
其中，最核心的四个区域为位于金边核心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。
其余八个区域被认为是金边除核心区域外的外围区域，但近年来随着金边经济的不断发展、基础设施建设的不断完善，城市正处于不断扩张中，核心区域的范围也有向外围延伸的趋势。
桑园区
桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口约18万，面积约10.8平方公里。
桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域。
其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。
BKK1区域被认为是金边为土地、房屋最高价的地段，又被称为使馆区，十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此，大量NGO（非政府组织）外籍人士、侨民、企业在此办公，同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地。
另一个不得不提的区域是TonleBasak（百色分区），在BKK1东部，是金边娱乐场所最集中的区域，著名的的NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall（永旺一期）、索菲特酒店都在此区域。
隆边区
隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北，莫尼旺大道以东，洞里萨河以西，是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里，人口约为12.6万。
隆边区拥有众多文化场所、历史古迹，是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地，该区同时也是金边总要的商业中心区，众多企业聚集于此，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域，柬埔寨证券交易所也在此区域。著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等。
马卡拉区
马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。
马卡拉区是金边的行政中心区，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域
近年来，随着该区域的不断发展，现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一，重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街（China Town），那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。
堆谷区
堆谷区位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。
堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。
堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区，比肩巴黎十六区，东京六本木，上海陆家嘴，房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守估计8%－10%。
森索区
森索区位于金边西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。森索区曾经是金边一片破烂的郊区，但现在，正在成为首都的首要住宅区之一。
近年来，该地区主要受益于新基础设施的建设和大型政府和私人机构的开放，以及新的商业建设，主要包括，新的道路修建与运营，国际学校的建立，大型医院成立，以及最重要的，金边最大的国际水平商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等，将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地区，由于紧靠金边核心四区，地理位置极具优势，这里也被称之为“新金边”。
棉芷区
棉芷区位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以南，百色河以西，人口较多，约33万人，面积44平方公里。
棉芷区属于金边市区外围新兴区域，紧邻金边核心四区的桑园区和堆谷区，就在市中心的西部和南部，车程10-15分钟即达。
棉芷区以本地人及外省来金边工作的人群为主，南部部分有两条主干道：洪森大道和2号公路，西部部分主干道为莫尼列亲王大道。
