玛卡拉区位于金边市区西侧，金边中心轴线第四象限，莫尼旺大道以西、西哈努克大道以北、尼赫鲁大道以东、俄罗斯大道以南，金边十二大行政分区中，马卡拉区是面积最小的区域，却也是金边最为精华区域之一，奥林匹克运动场、总理府、乌亚西传统市场均坐落其内，很多外资机构也集中在这个区域。政治、金融、商业交汇，马卡拉区代表的是金边的中心区域，历史悠久的传统行业密布，华人华侨也聚集于此。

事实上，玛卡拉也是高棉居民的乐居区域，各式生意兴隆，批发零售每天车水马龙。传统集市、文化中心、公共体育场馆、婚宴会展中心，多姿多彩。马卡拉区目前当然以柬埔寨传统排屋为主打。当然，现在一些小多层的排屋已改造成为可分租的西式公寓。

因为就近金边国际机场、火车站，国际学校、医院、大型商场坐落区内，生活机能完善，玛卡拉区也深受开发商器重。奥林匹亚城、Skyline云顶公寓、金边太平洋CEO、保利公馆等知名房产都在该区域内。

根据房地产公司VTrust Appraisal在2018年12月份发布的一份报告显示，马卡拉区现在有635个公寓单元。估计很多高端公寓今后两三年内相继落成，这一区的天际线会被大大改写。马卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，中端公寓的价格2500美元/平米左右。今明两年几个高层新项目的交付使用有可能使中档公寓价格上涨停滞，甚至小幅回落。

玛卡拉建设中的项目

利鑫CEO中心（Q2-2021）

Sky Villa（Q4-2020）